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房价“扛不住”了?人口红利渐渐消失,“接盘侠”在哪里?

10-09 10:23

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编辑:作者:孙悦

在我国,房子是一件很特殊的商品,除了居住属性之外,还拥有其他属性,例如:保值属性和升值属性等,所以人们买房的目的也产生了改变。大家买房不再是为了居住,而是为了投资,房地产市场的泡沫也越来越大。

这些年,房地产市场之所以会发展的这么快,有一个很大的原因,是因为城镇化转移。城镇化转移,导致很多农村人进入城市买房。所以,对于房地产市场来说,人口是很重要的发展动力。但是近些年,我国新生儿出生率不断下降,人口红利也在渐渐消失。

根据有关报告显示,去年我国出生人口是1523万,和2017年相比,下降了200万。去年的出生率已经下降到10.94‰,总和生育率降到了1.52,也就是说,一个育龄妇女平均生育1.52个孩子。对于房地产市场来说,人口无比重要,只有拥有了人口,才拥有购买力。

这些年,国家一直在严格的调控房地产市场,出台了一系列的调控措施。在“房子是用来住的,不是用来炒的”这个政策下,炒房客以及囤房者只能被逼抛售房产。现在整个房地产市场的需求量已经大幅度下降了,在这个时候,开发商去库存的压力更大了。所以,为了能够减轻去库存压力,开发商只能降价卖房。

现在这个阶段对于开发商以及囤房者来说,是很关键的时候。在目前这个阶段,他们一直都在寻找刚需去接盘。但是我国人口出生率不断下降,接盘侠究竟在哪里呢?

如今楼市整体需求量在下降,越来越多的人不愿意去买房。在2020年以后,有效的刚需购房者数量会大幅度减小,至少减少三分之一。到了那个时候,整个楼市里面买家极少,多的是卖家。其实,大家不愿意买房有一个很重要的原因,是因为买房的代价太大了。

从本月开始,新的房贷政策就执行了。从本月开始,北京地区个人房贷首套房最低利率是5.4%,也是就说,大家每个月月供至少1万人民币。但是现在大多数城市的工资都没有达到1万元,就连深圳那样的发达的城市,人均月薪也才5389.5元。这些人每个月的工资就算在二线城市买房,也不一定能够还得起房贷,供得起房。

高收入人群的数量很有限,一旦囤房饱和点来临之后,囤房客会发现自己手里的房子根本就卖不出去。所以,小编劝那些炒房客,还是趁早将房子卖出去吧。

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