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房地产市场告别“短缺”时代,红利转向城镇化,买房答案基本明确

05-14 12:11

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编辑:张玉婷

房地产市场从2018年下半年开始,就进行了严厉的调控。进入到2019年以来,楼市整体表现就更加平稳了,不仅住建部再次提出“房住不炒”定位,购房者在买房这方面的表现也理性了不少。虽然3月和4月出现了“小阳春”的局面,不过从5月市场的表现来看,楼市整体还是往着平稳方向发展的。

有专家表示,房地产市场已经进入到了调整期,这样的情况也让购房者变得更加谨慎。对于楼市的变化,以及之后房地产市场会怎样发展下去,其实还是能够得知一些“信号”的。首先从房住不炒和一城一策的方案来看,对于不同地区来说,自主权变多了。这里说的自主权并不是随意调控,而是结合自己城市的楼市状态,采取一些应对措施来进行调控或是放松。

从一季度的房地产市场来看,整体都是比较平稳的局面。对于那些热点城市的土地热度回升的局面,还是需要引起市场的广泛关注的,因为只有这样才能更好的反映出市场,让调控的效果更加明显。其实我们可以看出定向宽松的政策,一方面是为了刺激房企在拿地上的热情,更好的获得土地财政收入。

但是另一方面也在不断的“放松”,423日新华社指出,对于地方来说,既要考虑眼前的利益,同时也要为更加长远的发展考虑。让土地市场逐渐平稳发展下去,是市场的最终趋势。当然也反映出国内房地产市场正在逐渐回归到理性的状态,其实与其去担心土地价格的下降,倒不如多发展一些其他的产业,这样才可以降低对于土地市场的依赖程度。

按照长远发展的角度来看,支撑房地产市场发展的红利因素还是很多的。不过伴随着楼市调控在其中发挥作用,房地产市场已经不像之前那样处于高速发展的阶段了。但是也不是说房地产市场的红利就完全消失了。“房住不炒”的目的并不是为了让房价下降,只是让房子回归到居住的属性中。

从这一点来看的话,房住不炒的定位并没有变化,当然抑制炒房客的目标也没有改变。只要房地产市场有需求,那么就会带来市场。未来房地产市场的发展红利或许就是城镇化不断推进带来的需求,其中既有刚需买房的需求,同时也包括改善住房这方面的需求。

因为目前国内城镇化还处于较低的水平,想要达到70%的国际化水平,这一进程至少还需要十年以上的时间。在这样的过程中自然会产生需求,值得注意的是虽然目前房地产市场已经告别了“短缺”时代,但是还没有达到真正的供需平衡。未来还会有大量的人口去往城市,因此房地产市场依旧会不断发展下去,只是不会像之前那样一直处于高速发展阶段。

在这样的背景之下,楼市下半年的发展趋势也就基本明确了。房地产市场依旧会往平稳健康的发展状态过渡,对于刚需来说不管什么时候买房都是可以的。只要知道房地产市场会理性的发展下去,房价也就不会出现太大的波动。

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