聚富财经 财经 原创

悲催!炒房客即将沦为“接盘侠”,投资房产穷途末路为哪般?

05-14 12:11

原创

编辑:王亚东

投资就像一场“赌博”,是风险和收益间的牵制与角逐,只有通晓其中奥秘的人,才能做到让天平向收益一方倾斜,或者潇洒的行走于高风险的钢丝上,收获高收益并能毫发无损。任何一位参与其中的人都想成为这样的高手,而事实上大多数并不能如愿,甚至在一向被认为稳赚不赔的房产投资,近来也风险陡增。

投资房产似乎是中国投资者特有的偏好,几乎也是被认为是稳赚不赔的优质投资项目。这是由中国的现实决定的,一方面国人对土地有着近乎痴狂的渴望,一个家庭拥有一套属于自己的房子已经成为共识,加之城镇化程度深化,越老越多的人口涌入城市,这让林立的住宅楼从来都不缺少市场;再者,在这样得天独厚的条件下,房价更是一路上扬,尤其是近些年,哪怕是三四线的小城,房价也动辄破万。在最疯狂的时候,一两年的时间里房价就能实现翻倍,房地产让投资者们趋之若鹜。

当时间来到2018年后,看似稳妥的房地产业迎来了一次大变革。国家接连颁布的用以稳定房价的政策开始奏效,更具影响力的房地产税也正在立法的路上,房地产业的热度开始消退,销量大幅下滑,价格也趋于稳定。投资房产的炒房客们或许没有料到,原本要大赚一笔的美梦越来越渺茫,自己沦为倒霉的“接盘侠”的可能性似乎越来越大。

炒房客们之所以有钱可赚,除了房价居高不下,确保了房子本身的价值之外,与二手房和新房间价格倒挂直接相关。无论是什么商品,二手价格高于一手的或许只有中国的房产。造成这种倒挂的原因可以归结如下。

地段

正如上文所言,城市化进程的深化让城镇不断扩张,以容纳更多的人口,市中心早已大厦林立,大量的新建的住宅楼只能往城市四周安放。这些新建的一手房源,由于地段的劣势,价格会低于位于市中心的二手房价。

政策调控

房地产业是一个受政策影响极大的行业,通过政策调控以控制房价的起伏也是常见的手段,限购、限售就是最为常见的做法,这也成为了房价倒挂的重要原因。为了稳定房价,很多地方政府会通过控制新房房价以实现,如新房开盘价格不得高于周边地区的二手房均价,否则就不向开发商颁发商品房预售许可证,这就直接造成了二手房价普遍高于新房的现实。

除此之外,造成炒房客“悲剧”的还有下面这些原因。

新房优势更明显

上文已经分析过,在很多城市,二手房价高于新房已然成为一种现实。虽然可能由于地段,或者学区等因素,不少二手房仍然吃香,但是新房价格稳中有降的大趋势已然呈现,近年来房贷利率也在不断下调,贷款买一套新房的价格优势更为明显,炒房客们囤积居奇的房子渐渐失去了优势,最终只能窝在自己手里,逐渐沦为了“接盘侠”。

消费心理的变化

商品房做为一种商品,它本身是具有投资属性和金融属性的,但是恶意炒房者,携大量资金进入楼市,哄抬了房价,对房地产的稳定健康的发展极为不利。国家为调控房价,已经明确的表示过:“房子是用来住的,而不是用来炒的”,这句话已经明确的表示出国家对炒房行为的态度,以及当前炒房客们将会遭受的命运。

国家明确的表态,让庞大的购房群体吃了一枚定心丸,商品房的投资属性将得到弱化,房子回归到用以居住的本质属性将重新回归。此外,消费者们看到了国家稳定房价的决心,在未来房价不求大降,起码不会出现几年前激涨的疯狂情况,消费者的购房心理也会随之发生改变,不会因为担心上涨而仓促出手,开始作壁上观,以期房价下降,最直观的体现就是楼市的销量会出现下跌,2018年是房地产变革初现端倪的一年,骤降的销量也验证了消费者心理发生的微妙变化。

炒房客的躺着赚钱的日子已经到头了,高风险对应高收益是投资的常识,可是由于特殊的现实原因,中国房地产在一段时间里是高收益零风险,这本身就是极度不合理的。房地产业要想走向健康稳定的道路,消灭恶意炒房是必由之路,当前还陷在楼市的炒房客们,或许真的会成为房地产业的第一批接盘侠了,对比大家有什么看法呢?可以相互讨论。

相关内容

商业